Restituer, réutiliser, réinvestir : de combien de nouveaux bâtiments avons-nous réellement besoin ?

Par Julie Janiski

4 août 2023

Buro Happold (bh) est une société internationale d'ingénierie et de conseil créée au Royaume-Uni il y a 45 ans et qui possède désormais des bureaux dans plus de 25 villes et 12 pays. Elle dispose d'une capacité de décarbonation complète qui couvre sa pratique mondiale, travaillant de haut en bas en matière de politique, d'ESG, de planification et d'économie, ainsi que de bas en haut en matière d'ingénierie des systèmes, d'optimisation opérationnelle et de mise en service. Grâce à son expérience accumulée et aux leçons apprises sur un large éventail de sujets, l’équipe de BH propose quelques réflexions sur l’opportunité de décarbonation qui attend l’industrie de l’aménagement du territoire.

Un retour à la densité peut maximiser l’impact positif des infrastructures partagées.

L’impératif de s’engager en faveur de la densité est clair. Les infrastructures partagées – de la mobilité à l’énergie thermique – sont essentielles à la réduction des émissions de gaz à effet de serre liées aux transports, à la production d’électricité, à la production industrielle, au chauffage, etc. Dans le Massachusetts, BH continue de travailler avec HEET – la Home Energy Efficiency Team, un incubateur à but non lucratif de solutions climatiques – sur le développement de systèmes d'énergie thermique urbains et leur faisabilité en fonction des opportunités et des défis socio-économiques. Les sociétés de services publics Eversource et National Grid mettent actuellement en œuvre des programmes pilotes dans deux quartiers de la ville, Framingham et Lowell, pour évaluer les performances des systèmes géothermiques en réseau, fournissant de l'énergie thermique sans combustible fossile aux clients des communautés de justice environnementale, composées principalement de personnes de couleur. ou les personnes vivant en dessous du seuil de pauvreté et soumises à un fardeau disproportionné de risques environnementaux.

La réutilisation des bâtiments existants peut limiter considérablement les nouvelles émissions à court terme.

Dans la plupart des cas, la réutilisation de bâtiments existants peut permettre d'éviter une quantité importante d'émissions de gaz à effet de serre par rapport aux réductions apportées par la construction de nouveaux bâtiments. Les émissions de carbone incorporé – celles créées par l’extraction des matériaux, la fabrication, le transport et la fin de vie – sont générées avant l’occupation du bâtiment et ne changent pas jusqu’à ce que les rénovations aient lieu.

Un réinvestissement ciblé peut attirer des locataires qui donnent la priorité à l’action climatique et aux espaces sains.

Dans de nombreux cas, le coût en capital ou un simple retour sur investissement des dépenses en capital/dépenses opérationnelles est utilisé pour évaluer les options et prendre des décisions. BH estime qu'un cadre plus intégré et multivarié intégrerait également les implications en termes de coûts sur la durée de vie, ainsi que les réductions de carbone, les avantages pour la santé et le bien-être, ainsi que d'autres variables qui soutiennent une compréhension globale de stratégies telles que le chauffage électrique et l'eau chaude, la récupération de chaleur, la cuisson à induction, les préférences des locataires et autres impératifs des locataires.

Le travail de BH avec l'Empire State Realty Trust (ESRT) et l'Empire State Building lui-même suit l'engagement du trust à atteindre la neutralité carbone dans l'ensemble de son portefeuille d'ici 2035 et pour l'Empire State Building d'ici 2030. Pour cette initiative, nous dirigeons le l'élaboration de l'« Empire Building Playbook : An Owner's Guide to Low Carbon Retrofits », un document qui a également inspiré les recommandations de la US General Services Administration pour réduire les émissions de gaz à effet de serre dans les bâtiments fédéraux.

Les principaux points à retenir de notre travail avec l'ESRT comprennent :

Étant donné l’abondance de bâtiments dans lesquels retourner, réutiliser et réinvestir – et réduire leurs émissions – je ne sais pas de combien de nouveaux bâtiments le monde a besoin. Cependant, je sais que les informations nécessaires pour répondre à cette question sont facilement disponibles, et j'espère que cette réponse figurera en tête de votre prochain ordre du jour.

JULIE JANISKI est associée chez Buro Happold, une société mondiale d'ingénierie et de conseil et leader en matière de pratique du développement durable.